Įrodyti brokeriai
Tik pradėjusi Lietuvos nekilnojamojo turto NT agentūrų asociacijos direktore dirbti Kristina Jadevičienė neslėpė: jos tikslas — skaidrinti NT agentūrų veiklą.
Kas šiame versle neskaidru?
Jadevičienė sako negalinti atsakyti įrodyti brokeriai visas šalyje veikiančias NT agentūras, tačiau jos tikslas — kad šios įrodyti brokeriai būtų atviresnės. Tai padėtų išvengti klaidingų agentūrų ir brokerių darbo interpretacijų. Esame sukūrę aukštą NT agentūrų ir brokerių veiklos standartą, kuris, norėtųsi, kad taptų sektinu įrodyti brokeriai ir asociacijai nepriklausančioms agentūroms. Ar daug skundų sulaukiate dėl NT brokerių darbo? Teko girdėti nepatenkintų žmonių atsiliepimų, kad jie pasijuto savotiškuose spąstuose — su brokeriu sudarė sutartį dėl NT objekto pardavimo, įrodyti brokeriai numatė finansines sąlygas, tačiau nesusitarė, per įrodyti brokeriai laiko jis turėtų būti parduotas.
Griežtėja reikalavimai nekilnojamojo turto brokeriams
Bet kuriuo atveju bet koks nusiskundimas būtų vertinamas labai rimtai, siekiant, kad tokios situacijos ateityje nesikartotų. Tai būtų dar vienas žingsnis keliant NT agentūrų ir brokerių darbo kokybės kartelę aukštyn.
Skelbimų portaluose įrodyti brokeriai skelbimų kainos apie parduodamą turtą dažniausiai atspindi pardavėjų lūkesčius, o ne realią rinkos kainą. Jie turi teisininką ar teisininkų komandą, todėl sutartis dėl NT agentūros paslaugos parengia kvalifikuotai. Gal, prieš kreipiantis į NT brokerius, ir fiziniam asmeniui vertėtų apsilankyti pas teisininką? Prieš metus Lietuvoje įrodyti brokeriai naujas Pinigų plovimo prevencijos įstatymas, kurio subjektais tapo ir brokeriai.
Įstatymas reikalauja įrodyti brokeriai dalykų fizinių ir juridinių asmenų sutartims, apie kuriuos paprastai klientai nežino. Profesionalūs NT brokeriai gali fiziniam ar juridiniam asmeniui suteikti visą reikalingą teisinę informaciją, susijusią su NT pirkimu, pardavimu ar nuoma. Brokerio paslaugų sutartis nėra komplikuota ir bet kuris asmuo gali ją suprasti įrodyti brokeriai didelių pastangų, tačiau klientas, nepriklausomai nuo to, ar jis yra fizinis, ar juridinis asmuo, visada gali pasitarti su teisininku, jei mato poreikį.
Ar tenka nagrinėti tokių nepatenkintų žmonių atsiliepimus?
Nekilnojamojo turto rinka: kas šiame versle neskaidru?
Pasirašydamas su klientu atstovavimo sutartį, profesionalus brokeris įrodyti brokeriai visą pardavimo planą. Tam, kad teisingai nustatytų rinkos kainą, profesionalus brokeris atlieka vadinamuosius namų darbus — išsiaiškina panašaus nekilnojamojo turto pardavimo konkurencinę aplinką, jo likvidumą, analizuoja jau įvykusių sandorių istoriją.
Ir tik tada su klientu aptaria jo siūlomą kainą. Ir tik klientas nusprendžia, сайт графики валютных пар ta kaina jam yra priimtina.
Alvydas Bružas
Reikia atkreipti dėmesį, kad skelbimų portaluose esančių skelbimų kainos apie parduodamą turtą dažniausiai atspindi pardavėjų lūkesčius, o ne įrodyti brokeriai rinkos kainą. Kokia NT brokerio parduodamo turto dalis kaip atlygis yra protinga ir ką už tai gauna pardavėjas bei pirkėjas, ko negautų sandorį įvykdydami be tarpininkų?
Jis atlieka paslaugą, už kurią pardavėjas sumoka brokeriui sutartą komisinį. Gali būti, kad žinutė "Parduodu be tarpininkų Matyt, vis dar yra toks stereotipas, kad be įrodyti brokeriai parduoti pigiau.
Šis darbo pasiūlymas jau nebegalioja.
Ir ši nuostata yra užsilikusi iš ankstesnių laikų, kai brokeris, norėdamas uždirbti tam tikrą pinigų sumą, atitinkama suma spekuliatyviai užkeldavo parduodamo turto kainą. Gali būti, kad yra brokerių, kurie ir toliau dirba senais metodais ir įrodyti brokeriai kenkia brokerio profesijos prestižui.
Noriu pabrėžti, kad profesionalūs brokeriai su savo klientais pasirašo kliento atstovavimo sutartį, kurioje aptaria ir jam už atliktą paslaugą sumokamą atlyginimą.
Susitikimo metu brokeris išsiaiškina kliento poreikius ir įvardija veiksmų planą, kuris yra reikalingas norint efektyviai pasiekti kliento tikslus. Jei abi šalys sutaria, kad planas tinkamas, pasirašoma atstovavimo sutartis. Kaip vertinate tokius atvejus? Tuo remdamiesi siekiame, kad tokių atvejų įrodyti brokeriai asociacijai priklausančių narių nebūtų.
Kodėl svarbu pasirenkant NT brokerį, pasitikrinti ar jis turi sertifikatą?
Visus asociacijos narius vienijančius dokumentus galima surasti mūsų internetiniam puslapyje. Norime, kad tos vertybės, kurios mus jungia, būtų viešai deklaruojamos ir matomos. Kada ateis laikas turėti asmeninį NT brokerį? Įrodyti brokeriai ir teisininkai savo kvalifikaciją gali įrodyti diplomu, o kaip įrodytų NT specialistas? Tikime, kad tokiu atveju ir nepatenkintų būsto įsigijimo sandorių žmonių būtų mažiau.
- Geriausi sprendimai Jums reikiamu metu Gyvenime svarbiausi ne pinigai, o aplinka, kurią kiekvienas kuriame aplink save ir savo šeimą.
- Dvejetainiai variantai 10 sekundžių
- 60 sekundžių strategijos dvejetainių variantų vaizdo įrašas
Nes nepasitenkinimas ir užsidirbti pinigų android žaidimuose dažniausiai kyla iš nežinojimo, ką ir kaip daryti. Tam ir yra NT brokeriai, kad padėtų žmonėms sudaryti maksimaliai jiems naudingą sandorį. Tad ir asmeninis NT brokeris yra mažiau reikalingas.
Nekilnojamojo turto brokeris (-ė)
Tiesa, jeigu fiziniai įrodyti brokeriai juridiniai asmenys jau kartą naudojosi brokerio paslaugomis, įrodyti brokeriai jie linkę naudotis to paties brokerio paslaugomis sudarydami kitą NT sandorį. Mielai jiems atstovavusį brokerį rekomenduoja savo pažįstamiems. Tai jau ir galėtų būti žingsnis asmeninio brokerio link. O savo kompetencijas NT specialistai įrodo sertifikatu.
Lietuvos NT agentūrų asociacija kuria bendrą standartą šioje rinkoje dirbantiems brokeriams. Tikslas yra auginti brokerio profesijos prestižą ir reputaciją.
Panašūs skelbimai:
Kad jį visuomenė matytų kaip aukštos įrodyti brokeriai specialistą, puikiai išmanantį rinką, su šia veikla susijusią teisinę bazę, savo darbo subtilybes, padedantį nekilnojamąjį turtą už teisingą kainą nupirkti ir parduoti, gebantį efektyviai suvaldyti visą pirkimo-pardavimo procesą, taupantį savo klientų brangų laiką. Asociacija yra sukūrusi metodiką, kuri egzamino metu padeda identifikuoti brokerio profesines žinias, veiklą reglamentuojančius teisės aktus, etikos ir kultūros išmanymą, taip pat, kad būtum asociacijos nariu, brokeris turi aktyviai vykdyti šią veiklą, deklaruoti per metus įvykusius sandorius, reguliariai kelti savo kvalifikaciją ir t.
Išlaikiusieji egzaminą gauna sertifikatą, kuris ir įrodo, kad NT brokeris yra ne tik kompetentingas, bet ir savo veikloje vadovaujasi asociacijos nariams keliamais etikos reikalavimais.
